夢の家、最初の家、山の家、または実際にはあらゆる種類の家を探しているとき、次のようなサイトの無限のリストの渦に巻き込まれるのは簡単です。 Realtor.com 、 Redfin.com 、および Zillow.com 。週に半ダース回あなたに独占的なリストを電子メールで送って、実際の視聴に行き、そして申し出のために書類を準備する不動産業者を加えてください、そして 家探し フルタイムの仕事のように感じることができます。良いニュース？検索を合理化する最も簡単な方法の1つは、不発弾の可能性が高い家の表示をスキップすることです。アンディテイラー、クレジットカルマホームのGMアンディテイラー、のGM クレジットカルマホーム 、不動産リストに注意するための6つの一般的な兆候に私たちを導きます。
リストには家の限られた写真があります
「住宅購入プロセスの調査段階にある場合は、探している住宅の種類をよりよく理解するために、ZillowやRedfinなどのサイトに時間を費やしている可能性があります。あなたとあなたの家族の未来を想像しようとして、あなたは何時間も近所を精査し、あなたの目を引いた家のプロの画像をスクロールするのに費やすことができます」とテイラーは言います。 「一部のリストには家の写真が数枚しか表示されていないことに気づきましたか？これは、特に家の内部の写真がほとんどまたはまったくない場合に、危険信号となる可能性があります。優れた住宅リストは、最高の第一印象を与えたいと考えています。オンラインで適切な読書ができない場合は、住宅の状態が悪いことが原因である可能性があります。
リストに特定の「コードワード」が表示されます。
「請負業者の特別な」、「請負業者を連れてくる」、「投資家に優しい」は、テイラーが言及するほんの数例であり、「家には深刻な仕事が必要であると言う方法はたくさんあります」と述べています。彼はまた、「良い骨」や「潜在的なトン」のようなフレーズは、家がいくつかの深刻な仕事を必要としていることを意味すると言います。 「インテリア写真が不足していることと組み合わせると、入居の準備ができていることを探している場合は、赤い旗が点灯します」とテイラーは言います。
表示価格は近隣の他の家と比較できません 。
「家を公正な価格で購入できるようにすることは、ほとんどの場合、家を購入する際の購入者の最優先事項です。あなたが見ている家の価格が正しいかどうかを理解する簡単な方法は、近くの同様の家の住宅価格に注意を払うことです」とテイラーはアドバイスします。 「興味のある家の価格が、その地域の同等の家よりも大幅に高いか低い場合は、その理由を理解してください。これが、不動産業者を雇うことが良い考えである理由です—彼らは近所の市場価値によりよく一致する価格を交渉することができるかもしれません。
上場価格はあなたが予想したよりも低いです。
「その価格はあまりにも良すぎて真実ではありませんか？やる気のある売り手と一緒に仕事をしているのかもしれませんし、家が一見したところ正確に見えないのかもしれません」とテイラーは言います。 「その素晴らしい値札に過度に興奮する前に、家の品質があなたの期待を満たしていることを確認してください。認可された不動産業者は、売り手のエージェントと話し、一般の人には利用できない「エージェントのみ」の発言を見ることができます。50,000ドルの値下げは、50,000ドルの住宅基盤の損傷が原因である可能性があるため、全体像が必要になります。
リストがある近所は売り手でいっぱいです 。
「あなたが注目している家が、他にもたくさんの売り家がある近所にあることに気づきましたか？これは単なる偶然かもしれませんし、調査する必要のある理想的とは言えない理由があるかもしれません。たとえば、近くに高速道路や駅があり、眠れない夜がたくさんありますか？」テイラーを提供しています。 「私はかつて、私が見ている家は郡のゴミ捨て場の風下にあると警告してくれた不動産業者と一緒に働いていました。毎日午後4時近所のみんなが売りたがった理由がわかります。この傾向に気付いた場合は、不動産業者がその理由を理解するためにデューデリジェンスを行っていることを確認してください。
リストにはDIYのやり過ぎがあるか、最近裏返されました。
注目に値するのは、この法案に適合するリストを見る価値があるかもしれません（そしてもちろん、一部のハウスハンターはフィクサーアッパーを探しています）が、ターンキーの家を探しているなら、これらのリストはあなたのためではないかもしれません。 「DIYプロジェクトは手頃な価格で家を整えるのに最適な方法ですが、以前の所有者によって行われたDIYプロジェクトがかなりの数ある家を見ている場合、リスクが伴う可能性があります。特定のプロジェクトはアマチュアで実行されました—ショートカットが取られた場合、それは将来的にあなたを犠牲にする可能性があります」とテイラーは言います。 （また、注目に値するのは、ウェブリストだけでは、家がDIYの更新でいっぱいかどうかを判断するのに十分ではない可能性があるため、視聴を設定する前に、興味がないかどうかを必ず確認してください。）
「これは、家がフィクサーアッパーまたはフリップである場合にも当てはまる可能性があります。つまり、購入、リフォーム、および市場への復帰です。これは、改修がうまく行われなかったということではありませんが、行われた特定の更新の詳細については必ずお問い合わせください。たとえば、以前の所有者や開発者が外観を変更したが、より高価で重要な住宅コンポーネント（屋根、配管、HVACシステムなど）はまだ作業が必要です」と彼は付け加えます。
確かに、今家を買いたいと思っている人にとっては、たくさんの食べ物があります。ここでは、実りのある、そしてストレスの少ない検索を行います。