家を買う時間 住宅購入101
H こんにちは、春！更新、生花、掃除の代名詞である季節も、家を買うのに最適な時期と見なされています。南部では住宅購入数が増え続けているので、基本を知りたいと思いました。
「多くの家族は、冬の終わりか春の初めに家を探すプロセスを開始します」と、アラバマ州ベスタビアヒルズの住宅不動産専門家であるイボンヌハミルトンは言います。 「子供たちが学校を卒業した後は、潜在的な移動のための人気のある時間です。目標は、秋になる前に新しい家に定住し、新しい学年が始まることです。
「家を買うことは刺激的でストレスの多い冒険です」と彼女は続けます。 「不動産業者にとって最も忙しい時期は1月下旬から10月です。人々は、場所と学校制度に特別な配慮を払って、適切な価格で家を求めています。あなたのお金と感情は途方に暮れています。購入に満足することが重要です。」
私たちはイボンヌに、家族が今年の住宅購入市場に参入した場合に何を期待すべきかについて、経験豊富なアドバイスを求めました。
- 良い住宅ローン会社で事前資格を取得します 。あなたが家を買う余裕があるかどうか、そしてどのような価格帯で買うことができるかを決定するために、できるだけ早く住宅ローン会社に行ってください。あなたの収入と他の要因に基づいて、住宅ローン会社はあなたがどれだけの余裕があるかを決定します。今日の住宅購入者も低金利の恩恵を受けています。
- 不動産業者を選択してください。 特に新しい家を購入する場合は、住宅用不動産で確かな資格を持っている人を見つけて、家を見つけるのを手伝ってください。
- コミュニケーションする。 一連の質問を通じて、エージェントは特定のエリアまたはプロパティがあなたの家族のニーズと価格帯に合うかどうかを確認できます。必須の機能と必要な機能のリストを生成することをお勧めします。あなたが情報に基づいた決定をするのを助けるために、あなたの不動産業者は学校、病院、そして教会に関する詳細な情報を伝えるべきです。
- 宿題をしなさい。 地域のコミュニティ意識、州間高速道路や幹線道路へのアクセス、職場への近さを調査します。また、上下水道、電気、ガスの毎月の見積もりも見てください。推定年間固定資産税;地域の住宅販売の比較による不動産価値の上昇の可能性。
- 住宅所有者を連れ出す保険証券。 あなたの住居はローンの全期間にわたって保険をかけられなければなりません。選択した保険会社は、住宅の価格に基づいてこの料金を設定します。
- 売買契約を徹底的に見直します。 すべての言語と細字を理解していることを確認してください。
- 完全な家の検査を手配する 購入者の費用負担での構造上の問題（以前に所有していた家の場合）および最終的なウォークスルー（すべての場合）。通常、不動産会社は資格のある地元の検査官のリストを提供します。締め切り日の前に最後のウォークスルーに数時間かかり、内部および外部の保証項目と修正が必要な美容上のニーズの詳細なチェックリストを準備します。
- 終了パケットアイテムを確認する 鑑定、保険証券、物件の調査、所有権を含みます。契約条件に応じて、成約費用は買い手と売り手の両方で分担することも、一方の当事者が支払うこともできます。これらの費用には通常、弁護士費用、調査費用、所有権の清算、証書と住宅ローンの記録、税金の按分、シロアリの債券の清算、不動産の査定、およびローンを処理するために住宅ローン会社が請求する費用が含まれます。
最終的な詳細
初期検査中に見つかった必要な修理は、終了日までに完了するか解決する必要があります。場合によっては、住宅ローン会社はローンが発行される前に修理を行うことを要求するでしょう。また、閉店後に専門家を家に戻して修理や修正を行うことも難しい場合があります。
ステップ1： 最初の契約書が作成されたら、修正が必要な項目をリストし、修理費用を見積もります。
ステップ2： 最終的なウォークスルーが発生し、実際の修理が契約に記載されている金額を超えると判断された場合、2つの選択肢があります。当事者は、閉鎖前に販売者の費用で修理を完了することに同意するか、当事者は、販売者が閉鎖時に修理費用を購入者に支払うか、購入価格から費用を引き下げることに同意します。
ハッピーハウスハンティング！